35 000 €
T3
50 m²
RETOURNAC
43130
-58%
vs marché
700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
RETOURNAC (43130) • Retournac
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,86%
6 600 €/an
Rendement net
11,70%
après charges
Cashflow
+149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RETOURNAC ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RETOURNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | Rue Henri Pontvianne | 131 000 € | 60 m² | 2 183 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Jean Saby | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 07/02/2025 | 9002 Rue Du Marche | 25 000 € | 46 m² | 543 € |
| 04/02/2025 | 5897 Le Chambonnet | 32 500 € | 62 m² | 524 € |
| 30/01/2025 | 6204a Maltres | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 24/01/2025 | 9001 Rue De L Hopital | 104 900 € | 55 m² | 1 907 € |
| 16/12/2024 | 9011 Rue Du Marche | 32 500 € | 42 m² | 774 € |
| 05/11/2024 | 6163a Sainte Reine | 92 000 € | 51 m² | 1 804 € |
| 05/11/2024 | 20 Pl Du Onze Novembre | 84 000 € | 43 m² | 1 953 € |
| 14/10/2024 | 5981 Le Corset | 30 000 € | 67 m² | 448 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Des Plantades | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 21/08/2024 | 5719 Retournaguet | 15 000 € | 39 m² | 385 € |
| 30/07/2024 | 5601 Les Ribbes | 179 000 € | 68 m² | 2 632 € |
| 12/07/2024 | 5864 Sagnes | 87 000 € | 35 m² | 2 486 € |
| 04/07/2024 | 6310 La Bastide | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |