178 000 €
T4
94 m²
RETOURNAC
43130
+7%
vs marché
1 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
RETOURNAC (43130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
12 408 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RETOURNAC ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RETOURNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RETOURNAC
|
181 000 € | 1 885 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 6276 Sarlanges | 179 500 € | 110 m² | 1 632 € |
| 26/03/2025 | 5107 Saint Rome | 159 500 € | 100 m² | 1 595 € |
| 03/03/2025 | 836 Rte Du Chambonnet | 30 000 € | 104 m² | 288 € |
| 28/02/2025 | 6170 Charree | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 21/02/2025 | 5751 Retournaguet | 112 500 € | 100 m² | 1 125 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Raymond Dechiron | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 17/10/2024 | 5821a L Ouche De La Cour | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 05/09/2024 | 5881 La Navette | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 08/07/2024 | 6242 Sarlanges | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Raymond Dechiron | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 19/06/2024 | 5 Rue D Artias | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 23/05/2024 | 5776 Retournaguet | 159 100 € | 88 m² | 1 808 € |
| 30/04/2024 | 7 Rue Ste Barbe | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 08/04/2024 | 1 Lot La Valade | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 27/03/2024 | 5940 Vousse | 209 000 € | 90 m² | 2 322 € |