306 269 €
T5
126 m²
RETIERS
35240
+24%
vs marché
2 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 269 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
RETIERS (35240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 269 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 189 €
Prix net vendeur
293 080 €
Frais de notaire
+21 927 €
Émoluments
3 286 €
Droits & taxes
17 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 196 €
Capital à emprunter
328 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 329 532 € | 34 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 345 600 € | 50 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 374 940 € | 79 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 112 144 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 441 300 € | 145 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
16 632 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RETIERS ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RETIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RETIERS
|
295 869 € | 2 348 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T7 RETIERS
|
290 320 € | 2 341 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 RETIERS
|
290 320 € | 2 341 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 RETIERS
|
290 320 € | 2 341 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 RETIERS
|
325 000 € | 2 444 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 RETIERS
|
325 000 € | 2 444 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 RETIERS
|
325 000 € | 2 444 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 RETIERS
|
329 900 € | 2 275 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 RETIERS
|
329 900 € | 2 275 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 RETIERS
|
329 900 € | 2 275 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 RETIERS
|
329 900 € | 2 185 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 RETIERS
|
329 900 € | 2 185 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 RETIERS
|
329 900 € | 2 275 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 RETIERS
|
329 900 € | 2 275 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 RETIERS
|
329 900 € | 2 275 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 30 Rue De La Sevinais | 211 000 € | 144 m² | 1 465 € |
| 25/03/2025 | 5 Le Pas Bizeul | 228 000 € | 119 m² | 1 916 € |
| 24/03/2025 | 3 Imp Jean Bart | 247 600 € | 112 m² | 2 211 € |
| 05/02/2025 | 6 La Miochere | 229 000 € | 135 m² | 1 696 € |
| 30/10/2024 | 8 Rue Victor Hugo | 203 000 € | 133 m² | 1 526 € |
| 21/10/2024 | 3 Lot Du Puits Chauvin | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 16/10/2024 | 6 Rue Georges Brassens | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 30/08/2024 | 17 Rue Joseph Lancelot | 245 000 € | 123 m² | 1 992 € |
| 30/08/2024 | 40 Rue Robert Surcouf | 233 000 € | 114 m² | 2 044 € |
| 05/07/2024 | 2 La Closserie | 298 880 € | 145 m² | 2 061 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Pierre Loti | 245 000 € | 144 m² | 1 701 € |
| 19/06/2024 | 11 Rue Edith Piaf | 190 220 € | 108 m² | 1 761 € |
| 15/04/2024 | 5979 La Coderie | 242 000 € | 125 m² | 1 936 € |
| 10/04/2024 | 14 Rue Du Docteur Laennec | 204 000 € | 110 m² | 1 855 € |
| 25/03/2024 | 5 Rue Des Charmes | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |