297 825 €
T6
182 m²
RETIERS
35240
-20%
vs marché
1 636
€/m²
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Créer un compte gratuit297 825 €
Maison • 6 pièces • 182 m²
RETIERS (35240)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 825 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 455 €
Prix net vendeur
286 370 €
Frais de notaire
+21 467 €
Émoluments
3 222 €
Droits & taxes
16 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 292 €
Capital à emprunter
319 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 118 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
24 024 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 17 Pl Saint Pierre | 135 000 € | 154 m² | 877 € |
| 21/10/2024 | 57 Rue Robert Surcouf | 312 000 € | 170 m² | 1 835 € |
| 10/09/2024 | 49 Rue Robert Surcouf | 302 000 € | 165 m² | 1 830 € |
| 05/07/2024 | 2 La Closserie | 298 880 € | 145 m² | 2 061 € |
| 04/12/2023 | 5614 La Cloutiere | 280 000 € | 188 m² | 1 489 € |
| 24/04/2023 | 14 Rue Auguste Pavie | 470 000 € | 150 m² | 3 133 € |
| 20/03/2023 | 5830 La Blanchere | 445 000 € | 198 m² | 2 247 € |