239 200 €
T6
188 m²
RETIERS
35240
-38%
vs marché
1 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 200 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
RETIERS (35240) • Retiers
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 200 €
Prix net vendeur
230 000 €
Frais de notaire
+17 601 €
Émoluments
2 681 €
Droits & taxes
13 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 801 €
Capital à emprunter
256 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 257 880 € | 26 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 270 360 € | 39 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 293 400 € | 62 280 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 114 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,37%
24 816 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 17 Pl Saint Pierre | 135 000 € | 154 m² | 877 € |
| 21/10/2024 | 57 Rue Robert Surcouf | 312 000 € | 170 m² | 1 835 € |
| 10/09/2024 | 49 Rue Robert Surcouf | 302 000 € | 165 m² | 1 830 € |
| 17/07/2024 | 23 Rue Auguste Pavie | 226 800 € | 220 m² | 1 031 € |
| 04/12/2023 | 5614 La Cloutiere | 280 000 € | 188 m² | 1 489 € |
| 24/04/2023 | 14 Rue Auguste Pavie | 470 000 € | 150 m² | 3 133 € |
| 20/03/2023 | 5830 La Blanchere | 445 000 € | 198 m² | 2 247 € |