580 000 €
T8
210 m²
RESTINCLIERES
34160
-32%
vs marché
2 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Maison • 8 pièces • 210 m²
RESTINCLIERES (34160)
Terrain
808 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 308 €
Prix net vendeur
557 692 €
Frais de notaire
+40 076 €
Émoluments
5 823 €
Droits & taxes
32 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
620 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
620 076 €
Capital à emprunter
620 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 412 €/mois | 22 461 €/mois | 622 608 € | 64 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 440 €/mois | 16 485 €/mois | 652 800 € | 94 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 708 300 € | 150 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 769 920 € | 211 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 833 700 € | 275 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
27 720 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-2 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 BEAULIEU
|
588 000 € | 2 352 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T8 BEAULIEU
|
588 000 € | 2 324 € | 253 m² | 8 | Voir |
|
T9 BEAULIEU
|
588 000 € | 2 352 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T9 BEAULIEU
|
588 000 € | 2 352 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T8 BEAULIEU
|
588 000 € | 2 324 € | 253 m² | 8 | Voir |
|
T8 BEAULIEU
|
588 000 € | 2 324 € | 253 m² | 8 | Voir |
|
T8 BEAULIEU
|
588 000 € | 2 324 € | 253 m² | 8 | Voir |
|
T8 RESTINCLIERES
|
590 000 € | 2 810 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 RESTINCLIERES
|
590 000 € | 2 810 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 RESTINCLIERES
|
590 000 € | 2 810 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 RESTINCLIERES
|
590 000 € | 2 810 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T9 MONTAUD
|
545 000 € | 2 206 € | 247 m² | 9 | Voir |
|
T9 MONTAUD
|
545 000 € | 2 206 € | 247 m² | 9 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2023 | 4 Che Des Hugnes | 834 600 € | 191 m² | 4 370 € |