155 000 €

T6 112 m²

RESTIGNE 37140

-15% vs marché

1 384 €/m²

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155 000 €

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Maison • 6 pièces • 112 m²

RESTIGNE (37140) • Restigné

Construction 1986

Non mitoyen Jardin Garage

DPE E 271 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Clos Jolinet à RESTIGNEMaison individuelle sur un terrain de 586 M².Elle est composée au RdC:Entrée, double séjour, une chambre, une cuisine indépendante pouvant être reliée au séj...

2 Cite le Clos Jolinet 37140 Restigné

Probabilité : 84%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 155 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 675 €

Prix net vendeur 148 325 €

Frais de notaire +11 999 €

Émoluments 1 898 €

Droits & taxes 8 751 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 999 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 999 €

Capital à emprunter 166 999 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 996 €/mois	6 048 €/mois	167 664 €	17 365 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	175 800 €	25 501 €	3,20%
15 ans	1 060 €/mois	3 212 €/mois	190 800 €	40 501 €	3,30%
20 ans	864 €/mois	2 618 €/mois	207 360 €	57 061 €	3,40%
25 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	224 400 €	74 101 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,54%

14 784 €/an

Rendement net

6,03%

après charges

Cashflow

-129 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 232 €/an

Charges copro. NR 672 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 035 €/an

GLI (2,5%) 370 €/an

Vacance locative 1 232 €/an

Total charges 4 691 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 6p, RESTIGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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7 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/01/2025	587 Le Clos Jolinet	150 000 €	110 m²	1 364 €
07/01/2025	8b Rue Noiret	299 000 €	105 m²	2 848 €
26/09/2024	22 Rue De La Garenne	235 000 €	97 m²	2 423 €
26/06/2024	6 Rue De La Petite Mairie	160 000 €	104 m²	1 538 €
24/06/2024	6 Rue De La Grande Vigne	245 890 €	121 m²	2 032 €
20/12/2023	56 Rue Basse	188 000 €	122 m²	1 541 €
27/10/2023	5 Rue De La Petite Mairie	262 950 €	120 m²	2 191 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).