84 000 €
T6
140 m²
REQUISTA
12170
-57%
vs marché
600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
REQUISTA (12170) • Réquista
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 617 €
Prix net vendeur
80 383 €
Frais de notaire
+7 339 €
Émoluments
1 247 €
Droits & taxes
4 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 339 €
Capital à emprunter
91 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 91 728 € | 9 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 104 400 € | 22 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 113 520 € | 31 315 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,00%
18 480 €/an
Rendement net
13,95%
après charges
Cashflow
+528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/01/2025 | 56 Av D Albi | 142 650 € | 119 m² | 1 199 € |
| 20/12/2024 | 5 Cite Kennedy | 120 000 € | 132 m² | 909 € |
| 02/04/2024 | 14 Rue De La Borie | 172 000 € | 128 m² | 1 344 € |
| 03/02/2024 | 28 Rue Des De Panat | 125 000 € | 150 m² | 833 € |
| 29/09/2023 | 30 Av De Millau | 130 000 € | 143 m² | 909 € |
| 07/09/2023 | 37 Av De Millau | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 16/08/2023 | 5 Rue De Paulhac | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 26/06/2023 | 6226 Saint Julien | 243 750 € | 147 m² | 1 658 € |
| 26/06/2023 | 3 Rue Emilie De Vialars | 160 000 € | 148 m² | 1 081 € |
| 31/03/2023 | 9 Av Docteur Feral | 52 000 € | 144 m² | 361 € |