279 000 €
T6
180 m²
REQUISTA
12170
+11%
vs marché
1 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
REQUISTA (12170) • Réquista
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 731 €
Prix net vendeur
268 269 €
Frais de notaire
+20 225 €
Émoluments
3 048 €
Droits & taxes
15 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 225 €
Capital à emprunter
299 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 300 468 € | 31 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 341 820 € | 72 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 132 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
23 760 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 REQUISTA
|
279 000 € | 1 550 € | 180 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2024 | 28 Rue Des De Panat | 125 000 € | 150 m² | 833 € |
| 16/08/2023 | 5 Rue De Paulhac | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 26/06/2023 | 6226 Saint Julien | 243 750 € | 147 m² | 1 658 € |
| 26/06/2023 | 3 Rue Emilie De Vialars | 160 000 € | 148 m² | 1 081 € |
| 31/03/2023 | 9 Av Docteur Feral | 52 000 € | 144 m² | 361 € |