118 000 €
T3
90 m²
REQUISTA
12170
-29%
vs marché
1 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
REQUISTA (12170) • Réquista
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,07%
11 880 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, REQUISTA ↗ +26.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, REQUISTA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 23 Rue Depute Laurens | 76 910 € | 105 m² | 732 € |
| 20/01/2025 | 5573 Poudac | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 28/11/2024 | 4 Rue Alexis Carcenac | 63 000 € | 104 m² | 606 € |
| 08/11/2024 | 56 Av De Millau | 50 000 € | 93 m² | 538 € |
| 24/09/2024 | 5 Cite Cavailles | 89 610 € | 93 m² | 964 € |
| 21/05/2024 | 18 Che De Roussilles | 192 500 € | 104 m² | 1 851 € |
| 11/04/2024 | 23 Av De Rodez | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 13/03/2024 | 5516 Le Landas | 263 000 € | 110 m² | 2 391 € |
| 01/03/2024 | 5710 Le Pont De Lincou | 96 000 € | 78 m² | 1 231 € |
| 24/02/2024 | 90 Av De Millau | 114 250 € | 102 m² | 1 120 € |
| 09/02/2024 | 5560 L Hopital Bellegarde | 166 250 € | 98 m² | 1 696 € |
| 06/02/2024 | 5792 La Bauzaguie | 178 600 € | 90 m² | 1 984 € |
| 26/01/2024 | 82 Av De Millau | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 16/11/2023 | 4 Av De Trebas | 128 000 € | 97 m² | 1 320 € |
| 26/10/2023 | 5635 Boa | 186 500 € | 80 m² | 2 331 € |