20 000 €
T4
52 m²
REQUISTA
12170
-73%
vs marché
385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 000 €
Maison • 4 pièces • 52 m²
REQUISTA (12170)
Terrain
35 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-952 €
Prix net vendeur
19 048 €
Frais de notaire
+3 002 €
Émoluments
529 €
Droits & taxes
1 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 002 €
Capital à emprunter
23 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 28 560 € | 7 859 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 103 €/mois | 312 €/mois | 30 900 € | 10 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,32%
6 864 €/an
Rendement net
21,32%
après charges
Cashflow
+258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REQUISTA ↘ -18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REQUISTA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 2 Pl Paulet | 25 500 € | 66 m² | 386 € |
| 03/02/2025 | 8 Cite Cavailles | 112 500 € | 60 m² | 1 875 € |
| 20/01/2025 | 5573 Poudac | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 27/12/2024 | 68 Av De Millau | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 11/06/2024 | 5682 Lincou | 78 330 € | 50 m² | 1 567 € |
| 23/02/2024 | 13 Av D Albi | 47 000 € | 38 m² | 1 237 € |
| 20/02/2024 | 5747 Thalamas | 18 500 € | 50 m² | 370 € |
| 14/02/2024 | Lacalm | 101 400 € | 58 m² | 1 748 € |
| 16/12/2023 | 1 Rue Du Segala | 98 000 € | 67 m² | 1 463 € |
| 07/11/2023 | 5746 Thalamas | 22 000 € | 54 m² | 407 € |
| 12/10/2023 | 2 Rue De Moncan | 64 500 € | 45 m² | 1 433 € |
| 12/10/2023 | 14 Av D Albi | 35 000 € | 66 m² | 530 € |
| 04/10/2023 | 5765a La Rivaldie | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 20/09/2023 | 13 Bd De Vicomte De Cadars | 38 000 € | 56 m² | 679 € |
| 15/09/2023 | 5671 Lincou | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |