109 000 €
T4
65 m²
REQUISTA
12170
+19%
vs marché
1 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
REQUISTA (12170) • Réquista
Terrain
65 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
8 580 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
192% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, REQUISTA ↘ -18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, REQUISTA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 REQUISTA
|
109 000 € | 1 677 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 2 Pl Paulet | 25 500 € | 66 m² | 386 € |
| 03/02/2025 | 8 Cite Cavailles | 112 500 € | 60 m² | 1 875 € |
| 20/01/2025 | 5573 Poudac | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |
| 27/12/2024 | 68 Av De Millau | 44 000 € | 60 m² | 733 € |
| 11/06/2024 | 5682 Lincou | 78 330 € | 50 m² | 1 567 € |
| 01/03/2024 | 5710 Le Pont De Lincou | 96 000 € | 78 m² | 1 231 € |
| 20/02/2024 | 5747 Thalamas | 18 500 € | 50 m² | 370 € |
| 14/02/2024 | Lacalm | 101 400 € | 58 m² | 1 748 € |
| 16/12/2023 | 1 Rue Du Segala | 98 000 € | 67 m² | 1 463 € |
| 07/11/2023 | 5746 Thalamas | 22 000 € | 54 m² | 407 € |
| 26/10/2023 | 5635 Boa | 186 500 € | 80 m² | 2 331 € |
| 23/10/2023 | 4 Rue De La Lande | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 12/10/2023 | 14 Av D Albi | 35 000 € | 66 m² | 530 € |
| 12/10/2023 | 2 Rue De Moncan | 64 500 € | 45 m² | 1 433 € |
| 04/10/2023 | 5765a La Rivaldie | 57 000 € | 60 m² | 950 € |