189 473 €

T5 83 m²

REPARSAC 16200

Retirée

+34% vs marché

2 283 €/m²

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189 473 €

Annonce retirée

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Agences 1

#adany 179 000 €

Maison • 5 pièces • 83 m²

REPARSAC (16200) • Réparsac

Niveaux 2

Terrasse Jardin Garage

DPE D 242 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

iad France - Nathan Fontanaud vous propose: Charmante Maison de Campagne avec Jardin et Garage à RéparsacDécouvrez cette jolie maison située à Réparsac, offrant un cadre de vie pai...

Quartier Réparsac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 473 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 023 €

Prix net vendeur 180 450 €

Frais de notaire +14 202 €

Émoluments 2 206 €

Droits & taxes 10 646 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 675 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 675 €

Capital à emprunter 203 675 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 435 €/mois	7 379 €/mois	204 540 €	21 233 €	3,15%
10 ans	1 787 €/mois	5 415 €/mois	214 440 €	31 133 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 293 €/mois	3 918 €/mois	232 740 €	49 433 €	3,30%
20 ans	1 054 €/mois	3 194 €/mois	252 960 €	69 653 €	3,40%
25 ans	913 €/mois	2 767 €/mois	273 900 €	90 593 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,78%

10 956 €/an

Rendement net

3,64%

après charges

Cashflow

-566 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

200% plus cher

* Maison 5p, REPARSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, REPARSAC → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, REPARSAC Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aewz2 Actuel	189 473 €	-
#adany	179 000 €	-5,5%

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5 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/03/2025	10 Rue Des Ecoles	70 000 €	98 m²	714 €
17/07/2024	79 Rue De Nercillac	159 000 €	82 m²	1 939 €
18/09/2023	19 Rue Grand'rue	132 000 €	92 m²	1 435 €
27/06/2023	4 Rue De Nercillac	100 470 €	67 m²	1 500 €
22/06/2023	1 Villefagnouse	150 000 €	88 m²	1 705 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).