835 000 €

T9 179 m²

RENNES 35700

-32% vs marché

4 665 €/m²

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835 000 €

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Maison • 9 pièces • 179 m²

RENNES (35700) • les Longs Champs

Niveaux 2

Construction 2005

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 146 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

- CESSON-SEVIGNE / RENNES - Propriété d'exception, surfaces généreuses et cadre résidentiel recherché.Aux portes de Rennes, dans un quartier recherché à proximité de Via Silva et d...

Quartier les Longs Champs

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 835 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 115 €

Prix net vendeur 802 885 €

Frais de notaire +56 894 €

Émoluments 8 174 €

Droits & taxes 47 370 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 891 894 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 891 894 €

Capital à emprunter 891 894 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 661 €/mois	32 306 €/mois	895 524 €	92 820 €	3,15%
10 ans	7 825 €/mois	23 712 €/mois	939 000 €	136 296 €	3,20%
15 ans	5 660 €/mois	17 152 €/mois	1 018 800 €	216 096 €	3,30%
20 ans	4 614 €/mois	13 982 €/mois	1 107 360 €	304 656 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 997 €/mois	12 112 €/mois	1 199 100 €	396 396 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,83%

23 628 €/an

Rendement net

1,80%

après charges

Cashflow

-3 878 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 969 €/an

Charges copro. NR 1 074 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 654 €/an

GLI (2,5%) 591 €/an

Vacance locative 1 968 €/an

Total charges 7 406 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 9p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Tendance marché

Maison 9 pièces, RENNES ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 RENNES	835 000 €	4 665 €	179 m²	9	Voir
T9 RENNES	744 850 €	3 547 €	210 m²	9	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	8 Rue De Paris	1 456 311 €	203 m²	7 174 €
28/05/2025	6a All Raymond Rouault	1 010 000 €	208 m²	4 856 €
14/05/2025	18 All Edith Piaf	400 000 €	148 m²	2 703 €
30/04/2025	3 Rue Francois Charles Oberthur	6 540 145 €	172 m²	38 024 €
25/04/2025	7 Rue Gabriel-faure	766 000 €	150 m²	5 107 €
24/04/2025	36 Rue Frederic-le-guyader	1 800 000 €	192 m²	9 375 €
31/03/2025	2 Sq De La Fee Viviane	584 787 €	180 m²	3 249 €
28/03/2025	1 Rue Gounod	415 000 €	146 m²	2 842 €
27/03/2025	10 Rue Du Doc-calmette	414 600 €	175 m²	2 369 €
26/03/2025	9 Rue De La Bellangerais	560 000 €	172 m²	3 256 €
25/03/2025	26 Bd Emmanuel Mounier	410 000 €	150 m²	2 733 €
21/03/2025	32 Rue De L Alma	46 308 000 €	144 m²	321 583 €
14/03/2025	1 Rue Rene-marcille	648 000 €	167 m²	3 880 €
14/03/2025	8 All Du Clos Pilet	580 000 €	160 m²	3 625 €
06/03/2025	7 Rue De Belleville	1 000 000 €	187 m²	5 348 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).