85 280 €

T1 19 m²

RENNES 35700

-7% vs marché

4 488 €/m²

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85 280 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²

RENNES (35700) • Rennes

Étage 5e étage

RENNES, T1 bis - A RENNES (Ille et Vilaine) - A VENDRE POUR INVESTISSEUR UNIQUEMENT - A proximité de l'avenue du Général Patton et des commerces, à 200m de la station de métro Gros...

15 Place du Gros Chêne 35700 Rennes

Probabilité : 69%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 280 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 579 €

Prix net vendeur 79 701 €

Frais de notaire +7 292 €

Émoluments 1 240 €

Droits & taxes 4 702 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 572 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 572 €

Capital à emprunter 92 572 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 106 €/mois	3 352 €/mois	92 904 €	9 590 €	3,15%
10 ans	812 €/mois	2 461 €/mois	97 440 €	14 126 €	3,20%
15 ans	587 €/mois	1 779 €/mois	105 660 €	22 346 €	3,30%
20 ans	479 €/mois	1 452 €/mois	114 960 €	31 646 €	3,40%
25 ans	415 €/mois	1 258 €/mois	124 500 €	41 186 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,35%

6 264 €/an

Rendement net

5,12%

après charges

Cashflow

-32 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 522 €/an

Charges copro. NR 114 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 438 €/an

GLI (3,0%) 188 €/an

Vacance locative 522 €/an

Total charges 1 901 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 522 €

Fourchette marché 369 - 597 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 6 264 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 522 €

Mensualité crédit - 395 €

Charges mensuelles - 158 €

Cashflow négatif ⚠ -32 €

Ratio couverture 76%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Appartement 1p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, RENNES ↘ -3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, RENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	8 Rue Ginguene	97 900 €	20 m²	4 895 €
30/06/2025	2b Av Du Bois Labbe	51 560 €	18 m²	2 864 €
30/06/2025	8 Rue Anatole France	143 100 €	28 m²	5 111 €
30/06/2025	22 Rue Du Chp De La Justice	80 000 €	16 m²	5 000 €
27/06/2025	7 Rue Jean-mace	143 000 €	27 m²	5 296 €
27/06/2025	56 Rue Louis Petri	114 040 €	23 m²	4 958 €
27/06/2025	27a Rue Richard - Lenoir	143 580 €	15 m²	9 572 €
26/06/2025	8 Cite D'aleth	140 000 €	24 m²	5 833 €
23/06/2025	13 Rue Du Recteur Paul Henry	95 000 €	20 m²	4 750 €
20/06/2025	36 Av Sergent Maginot	109 700 €	23 m²	4 770 €
19/06/2025	13 Rue Du Recteur Paul Henry	92 000 €	20 m²	4 600 €
18/06/2025	1 Rue Pierre Loti	85 200 €	17 m²	5 012 €
12/06/2025	52 Bd Villebois-mareuil	91 000 €	22 m²	4 136 €
12/06/2025	215 Rue De Saint Malo	77 100 €	15 m²	5 140 €
12/06/2025	18 Rue Surcouf	655 000 €	17 m²	38 529 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).