126 408 €

T1 33 m²

RENNES 35200

-21% vs marché

3 831 €/m²

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126 408 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²

RENNES (35200) • la Poterie

Garage

DPE C 116 kWh/m²

GES B 11 kg CO₂

211 Rue de Vern 35200 Rennes

Probabilité : 74%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 126 408 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 155 €

Prix net vendeur 119 253 €

Frais de notaire +10 005 €

Émoluments 1 620 €

Droits & taxes 7 035 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 136 413 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 136 413 €

Capital à emprunter 136 413 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 631 €/mois	4 942 €/mois	137 004 €	14 233 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 197 €/mois	3 627 €/mois	143 640 €	20 869 €	3,20%
15 ans	866 €/mois	2 624 €/mois	155 880 €	33 109 €	3,30%
20 ans	706 €/mois	2 139 €/mois	169 440 €	46 669 €	3,40%
25 ans	611 €/mois	1 852 €/mois	183 300 €	60 529 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,68%

4 656 €/an

Rendement net

2,45%

après charges

Cashflow

-329 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 388 €/an

Charges copro. NR 198 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 326 €/an

GLI (3,0%) 140 €/an

Vacance locative 388 €/an

Total charges 1 561 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 388 €

Fourchette marché 342 - 419 €

Prix au m² 34 €/m²

Loyer annuel 4 656 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 388 €

Mensualité crédit - 586 €

Charges mensuelles - 130 €

Cashflow négatif ⚠ -329 €

Ratio couverture 151%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Appartement 1p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, RENNES ↘ -3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, RENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 RENNES	126 350 €	3 510 €	36 m²	2	Voir
T1 RENNES	131 240 €	4 375 €	30 m²	1	Voir
T2 RENNES	120 000 €	3 871 €	31 m²	2	Voir
T2 RENNES	134 620 €	3 846 €	35 m²	2	Voir
T2 RENNES	134 900 €	3 290 €	41 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	41 Rue Jean Marie Duhamel	122 500 €	29 m²	4 224 €
30/06/2025	8 Rue Anatole France	143 100 €	28 m²	5 111 €
30/06/2025	8 Rue Ginguene	97 900 €	20 m²	4 895 €
27/06/2025	56 Rue Louis Petri	114 040 €	23 m²	4 958 €
27/06/2025	33 Bd De La Liberte	185 000 €	43 m²	4 302 €
27/06/2025	7 Rue Jean-mace	143 000 €	27 m²	5 296 €
26/06/2025	8 Cite D'aleth	140 000 €	24 m²	5 833 €
24/06/2025	9 Rue De La Piquetiere	239 000 €	51 m²	4 686 €
23/06/2025	28 Rue Francois Charles Oberthur	125 000 €	31 m²	4 032 €
23/06/2025	22b Rue Jules-guesde	115 000 €	31 m²	3 710 €
23/06/2025	13 Rue Du Recteur Paul Henry	95 000 €	20 m²	4 750 €
20/06/2025	36 Av Sergent Maginot	109 700 €	23 m²	4 770 €
19/06/2025	13 Rue Du Recteur Paul Henry	92 000 €	20 m²	4 600 €
19/06/2025	4 Rue Saint Sauveur	150 000 €	40 m²	3 750 €
17/06/2025	28 Rue Dupont Des Loges	289 700 €	53 m²	5 466 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).