329 445 €

T1 35 m²

RENNES 35200

+95% vs marché

9 413 €/m²

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329 445 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²

NEUF

RENNES (35200) • Rue de Paris

Balcon Jardin

DPE A

GES A

A VENDRE CHEZ BLOT IMMOBILIER - THABOR - CENTRE VILLE Venez découvrir à l'agence BLOT RENNES OBERTHUR cet appartement de qualité dans une résidence de standing avec ascenseur, situ...

Quartier Rue de Paris

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 329 445 €

Honoraires agence (~6,0%) -18 648 €

Prix net vendeur 310 797 €

Frais de notaire +23 143 €

Émoluments 3 456 €

Droits & taxes 18 337 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 352 588 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 352 588 €

Capital à emprunter 352 588 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 214 €/mois	12 770 €/mois	353 976 €	36 647 €	3,15%
10 ans	3 094 €/mois	9 376 €/mois	371 280 €	53 951 €	3,20%
15 ans	2 237 €/mois	6 779 €/mois	402 660 €	85 331 €	3,30%
20 ans	1 824 €/mois	5 527 €/mois	437 760 €	120 431 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 580 €/mois	4 788 €/mois	474 000 €	156 671 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,41%

4 656 €/an

Rendement net

0,94%

après charges

Cashflow

-1 272 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 388 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 326 €/an

GLI (3,0%) 140 €/an

Vacance locative 388 €/an

Total charges 1 573 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 388 €

Fourchette marché 342 - 419 €

Prix au m² 34 €/m²

Loyer annuel 4 656 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 388 €

Mensualité crédit - 1 528 €

Charges mensuelles - 131 €

Cashflow négatif ⚠ -1 272 €

Ratio couverture 394%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

99% plus cher

* Appartement 1p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, RENNES ↘ -3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, RENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	41 Rue Jean Marie Duhamel	122 500 €	29 m²	4 224 €
30/06/2025	8 Rue Anatole France	143 100 €	28 m²	5 111 €
30/06/2025	8 Rue Ginguene	97 900 €	20 m²	4 895 €
27/06/2025	7 Rue Jean-mace	143 000 €	27 m²	5 296 €
27/06/2025	56 Rue Louis Petri	114 040 €	23 m²	4 958 €
27/06/2025	33 Bd De La Liberte	185 000 €	43 m²	4 302 €
26/06/2025	8 Cite D'aleth	140 000 €	24 m²	5 833 €
24/06/2025	9 Rue De La Piquetiere	239 000 €	51 m²	4 686 €
23/06/2025	28 Rue Francois Charles Oberthur	125 000 €	31 m²	4 032 €
23/06/2025	22b Rue Jules-guesde	115 000 €	31 m²	3 710 €
23/06/2025	13 Rue Du Recteur Paul Henry	95 000 €	20 m²	4 750 €
20/06/2025	36 Av Sergent Maginot	109 700 €	23 m²	4 770 €
19/06/2025	13 Rue Du Recteur Paul Henry	92 000 €	20 m²	4 600 €
19/06/2025	4 Rue Saint Sauveur	150 000 €	40 m²	3 750 €
17/06/2025	28 Rue Dupont Des Loges	289 700 €	53 m²	5 466 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).