79 900 €
T1
19 m²
RENNES
35200
-13%
vs marché
4 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
RENNES (35200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 227 €
Prix net vendeur
74 673 €
Frais de notaire
+6 947 €
Émoluments
1 192 €
Droits & taxes
4 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 847 €
Capital à emprunter
86 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 87 192 € | 9 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 91 440 € | 13 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 21 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 107 760 € | 29 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 38 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,83%
4 656 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
388 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
326 €/an
GLI (3,0%)
140 €/an
Vacance locative
388 €/an
Total charges
1 472 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
388 €
Fourchette marché
342 - 419 €
Prix au m²
34 €/m²
Loyer annuel
4 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 388 €
Mensualité crédit
- 370 €
Charges mensuelles
- 123 €
Cashflow négatif ⚠
-105 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RENNES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Rue Ginguene | 97 900 € | 20 m² | 4 895 € |
| 30/06/2025 | 2b Av Du Bois Labbe | 51 560 € | 18 m² | 2 864 € |
| 30/06/2025 | 8 Rue Anatole France | 143 100 € | 28 m² | 5 111 € |
| 30/06/2025 | 22 Rue Du Chp De La Justice | 80 000 € | 16 m² | 5 000 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Jean-mace | 143 000 € | 27 m² | 5 296 € |
| 27/06/2025 | 56 Rue Louis Petri | 114 040 € | 23 m² | 4 958 € |
| 27/06/2025 | 27a Rue Richard - Lenoir | 143 580 € | 15 m² | 9 572 € |
| 26/06/2025 | 8 Cite D'aleth | 140 000 € | 24 m² | 5 833 € |
| 23/06/2025 | 13 Rue Du Recteur Paul Henry | 95 000 € | 20 m² | 4 750 € |
| 20/06/2025 | 36 Av Sergent Maginot | 109 700 € | 23 m² | 4 770 € |
| 19/06/2025 | 13 Rue Du Recteur Paul Henry | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue Pierre Loti | 85 200 € | 17 m² | 5 012 € |
| 12/06/2025 | 52 Bd Villebois-mareuil | 91 000 € | 22 m² | 4 136 € |
| 12/06/2025 | 215 Rue De Saint Malo | 77 100 € | 15 m² | 5 140 € |
| 12/06/2025 | 18 Rue Surcouf | 655 000 € | 17 m² | 38 529 € |