205 960 €
Bien
62 m²
RENNES
35200
N/A
vs marché
3 322
€/m²
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Bien • 62 m²
RENNES (35200) • centre
Terrasse
iad France - Thomas Herfray vous propose : Fonds de commerce Restauration rapide – Rennes Centre – Emplacement N°1 Rennes Centre – Proche Saint Anne Activité : Restauration rapide ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 808 €
Prix net vendeur
196 152 €
Frais de notaire
+15 279 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 572 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 239 €
Capital à emprunter
221 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 222 096 € | 22 981 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 805 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 297 300 € | 98 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
8 184 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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