344 850 €
T5
105 m²
RENNES
35000
+7%
vs marché
3 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 850 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
RENNES (35000) • Rue de Fougères
Étage
2e étage
Calme
Balcon
Garage
DPE
D
239 kWh/m²
GES
D
43 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
RENNES - EXCLUSIVITE - Rue de FOUGERES - Au calme, en retrait de la rue, dans un immeuble avec un accès sécurisé, au 2ème étage AVEC ASCENSEUR, un appartement composé d'une entrée,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 421 €
Prix net vendeur
328 429 €
Frais de notaire
+24 352 €
Émoluments
3 625 €
Droits & taxes
19 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 202 €
Capital à emprunter
369 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 370 692 € | 38 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 239 €/mois | 9 815 €/mois | 388 680 € | 56 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 128 279 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 501 600 € | 169 319 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,99%
10 308 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
859 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
722 €/an
GLI (3,0%)
309 €/an
Vacance locative
859 €/an
Total charges
3 537 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
859 €
Fourchette marché
785 - 1 500 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 859 €
Mensualité crédit
- 1 599 €
Charges mensuelles
- 295 €
Cashflow négatif ⚠
-1 036 €
Ratio couverture
186%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RENNES ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, RENNES
3 420-3 570€
190j
3 565-3 715€
230j
3 716-3 866€
132j
3 873-4 023€
203j
4 023-4 173€
167j
4 172-4 322€
179j
4 322-4 472€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RENNES
|
344 500 € | 3 552 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
342 995 € | 3 536 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 RENNES
|
349 500 € | 2 913 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 RENNES
|
349 965 € | 3 211 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
349 990 € | 3 302 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
349 990 € | 3 302 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
350 000 € | 2 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
337 000 € | 2 982 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
332 800 € | 2 945 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T7 RENNES
|
332 600 € | 2 819 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T5 RENNES
|
331 200 € | 3 011 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 RENNES
|
329 805 € | 3 054 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
329 500 € | 3 362 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 RENNES
|
362 250 € | 3 323 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENNES
|
368 000 € | 3 407 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Gilles Languedoc | 599 000 € | 110 m² | 5 445 € |
| 30/12/2025 | 21 Rue Pierre-amys | 627 842 € | 90 m² | 6 976 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue D Inkermann | 750 000 € | 105 m² | 7 143 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Du Docteur Baderot | 308 188 € | 94 m² | 3 279 € |
| 26/12/2025 | 15 Rue De Chateaudun | 74 000 € | 112 m² | 661 € |
| 23/12/2025 | 4b Rue Saint-martin | 510 000 € | 114 m² | 4 474 € |
| 22/12/2025 | 7 Av Jean-janvier | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Du Pere-maunoir | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 15/12/2025 | 2 Vla Du Bourg L Evesque | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 11/12/2025 | 32 Av Henri Freville | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 10/12/2025 | 19 Rue Pierre Loti | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 08/12/2025 | 7 Rue Du Puits-jacob | 392 400 € | 101 m² | 3 885 € |
| 05/12/2025 | 3 All De Lanester | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 01/12/2025 | 40 Rue Saint Georges | 120 264 € | 95 m² | 1 266 € |
| 25/11/2025 | 39 Av Gaston Berger | 194 000 € | 84 m² | 2 310 € |