534 400 €
Bien
118 m²
RENNES
35000
N/A
vs marché
4 529
€/m²
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Bien • 5 pièces • 118 m²
RENNES (35000) • centre
Niveaux
5
Construction
1926
Copropriété
7 lots
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
198 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
EXCLUSIVITE - HYPERCENTRE - T5 RARE ET PLEIN DE CHARME Idéalement situé, à quelques pas de la place Hoche, dans un magnifique immeuble ancien des années 1930 parfaitement entretenu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
534 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 448 €
Prix net vendeur
508 952 €
Frais de notaire
+36 734 €
Émoluments
5 356 €
Droits & taxes
30 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 134 €
Capital à emprunter
571 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 827 €/mois | 20 688 €/mois | 573 468 € | 59 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 011 €/mois | 15 185 €/mois | 601 320 € | 87 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 652 320 € | 138 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 712 320 € | 198 300 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 776 100 € | 262 080 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
15 576 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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