131 500 €

Bien 35 m²

RENNES 35000

N/A vs marché

3 757 €/m²

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131 500 €

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Bien • 1 pièce • 35 m²

RENNES (35000)

Copropriété 174 lots

Exposition Sud Calme Balcon Garage

DPE D 217 kWh/m²

GES D 44 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Collectif

SEULEMENT CHEZ IDÉAL ! Situé dans le quartier prisé du Moulin du Comte, en bord de Vilaine, ce charmant T1 bis offre un cadre de vie agréable, calme et verdoyant. L’appartement se ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 131 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 262 €

Prix net vendeur 125 238 €

Frais de notaire +10 416 €

Émoluments 1 677 €

Droits & taxes 7 389 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 141 916 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 141 916 €

Capital à emprunter 141 916 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 696 €/mois	5 139 €/mois	142 464 €	14 740 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 245 €/mois	3 773 €/mois	149 400 €	21 676 €	3,20%
15 ans	901 €/mois	2 730 €/mois	162 180 €	34 456 €	3,30%
20 ans	734 €/mois	2 224 €/mois	176 160 €	48 436 €	3,40%
25 ans	636 €/mois	1 927 €/mois	190 800 €	63 076 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,51%

4 620 €/an

Rendement net

2,15%

après charges

Cashflow

-569 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 385 €/an

Charges copro. NR 210 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 323 €/an

GLI (2,5%) 116 €/an

Vacance locative 385 €/an

Total charges 1 569 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).