995 600 €

T8 159 m²

RENNES 35000

+2% vs marché

6 262 €/m²

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995 600 €

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Maison • 8 pièces • 159 m²

RENNES (35000) • arsenal

Terrain 338 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 200 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

A VENDRE CABINET - MAISON T8 - 7 CHAMBRES - 158.59 M2 HAB - 202 M2 AU SOL- TERRASSE - JARDIN - SANS VIS A VIS - GARAGE - ARSENAL-REDON Venez découvrir cette maison coup de coeur, a...

Quartier arsenal

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 995 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 292 €

Prix net vendeur 957 308 €

Frais de notaire +67 486 €

Émoluments 9 655 €

Droits & taxes 56 481 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 063 086 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 063 086 €

Capital à emprunter 1 063 086 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 707 €/mois	38 506 €/mois	1 067 388 €	110 611 €	3,15%
10 ans	9 327 €/mois	28 264 €/mois	1 119 240 €	162 463 €	3,20%
15 ans	6 746 €/mois	20 442 €/mois	1 214 280 €	257 503 €	3,30%
20 ans	5 500 €/mois	16 667 €/mois	1 320 000 €	363 223 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 764 €/mois	14 436 €/mois	1 429 200 €	472 423 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,11%

20 988 €/an

Rendement net

1,34%

après charges

Cashflow

-5 036 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 749 €/an

Charges copro. NR 954 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 469 €/an

GLI (2,5%) 525 €/an

Vacance locative 1 748 €/an

Total charges 6 595 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% plus cher

* Maison 8p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, RENNES ↗ +5.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	5 Rue Auguste-comte	644 000 €	137 m²	4 701 €
28/05/2025	257 Rue De Fougeres	710 000 €	140 m²	5 071 €
28/05/2025	1 Rue De La Godmondiere	625 000 €	139 m²	4 496 €
27/05/2025	214 Rue De Fougeres	760 000 €	132 m²	5 758 €
27/05/2025	24 Rue Sophie-michel	562 000 €	140 m²	4 014 €
23/05/2025	263 Bd Jacques Cartier	670 000 €	138 m²	4 855 €
14/05/2025	18 All Edith Piaf	400 000 €	148 m²	2 703 €
30/04/2025	3 Rue Francois Charles Oberthur	6 540 145 €	172 m²	38 024 €
25/04/2025	7 Rue Gabriel-faure	766 000 €	150 m²	5 107 €
22/04/2025	9 Av Jules-ferry	700 000 €	137 m²	5 109 €
11/04/2025	80 Rue Ange Blaize	623 700 €	138 m²	4 520 €
04/04/2025	22 Sq Louis Maurice De Broglie	481 000 €	130 m²	3 700 €
31/03/2025	2 Sq De La Fee Viviane	584 787 €	180 m²	3 249 €
28/03/2025	1 Rue Gounod	415 000 €	146 m²	2 842 €
28/03/2025	10b Rue Bourgault Ducoudray	720 000 €	132 m²	5 455 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).