869 000 €

T9 196 m²

RENNES 35000

+13% vs marché

4 434 €/m²

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869 000 €

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Appartement T9 • 9 pièces • 196 m²

RENNES (35000) • Place Saint-Germain

Étage 2e étage

Copropriété 11 lots

Terrasse Garage Cheminée

DPE E 260 kWh/m²

GES E 57 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

A vendre dans votre agence Giboire de Rennes - Entre la Place Saint-Germain et les commerces de la rue Saint-Hélier - Coup de coeur assuré pour ce magnifique appartement familial d...

10 Quai de Richemont 35000 Rennes

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 869 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -41 381 €

Prix net vendeur 827 619 €

Frais de notaire +58 590 €

Émoluments 8 411 €

Droits & taxes 48 829 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 927 590 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 927 590 €

Capital à emprunter 927 590 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 087 €/mois	33 597 €/mois	931 308 €	96 477 €	3,15%
10 ans	8 138 €/mois	24 661 €/mois	976 560 €	141 729 €	3,20%
15 ans	5 886 €/mois	17 836 €/mois	1 059 480 €	224 649 €	3,30%
20 ans	4 799 €/mois	14 542 €/mois	1 151 760 €	316 929 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 157 €/mois	12 597 €/mois	1 247 100 €	412 269 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,98%

25 872 €/an

Rendement net

1,89%

après charges

Cashflow

-3 961 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 156 €/an

Charges copro. NR 1 176 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 811 €/an

GLI (2,5%) 647 €/an

Vacance locative 2 155 €/an

Total charges 8 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Appartement 9p, RENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 9p

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	8 Parc Saint Martin	370 000 €	156 m²	2 372 €
20/12/2024	14 Sq De Tanouarn	225 000 €	171 m²	1 316 €
11/12/2024	14 Sq De Tanouarn	240 000 €	171 m²	1 404 €
04/09/2024	18 Rue De Nemours	450 000 €	173 m²	2 601 €
06/08/2024	13 Rue Des Dames	430 000 €	163 m²	2 638 €
09/07/2024	1 Rue Edith Cavell	772 350 €	166 m²	4 653 €
05/07/2024	9 Pl De Bretagne	870 000 €	175 m²	4 971 €
06/03/2024	7 Rue De La Bletterie	16 000 €	165 m²	97 €
29/01/2024	1 Contour De La Motte	620 000 €	180 m²	3 444 €
25/09/2023	45 Rue Dupont Des Loges	710 000 €	164 m²	4 329 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).