1 244 000 €
T8
243 m²
RENNES
35000
-16%
vs marché
5 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 244 000 €
Maison • 8 pièces • 243 m²
RENNES (35000) • centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 244 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 846 €
Prix net vendeur
1 196 154 €
Frais de notaire
+83 868 €
Émoluments
11 945 €
Droits & taxes
70 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 327 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 327 868 €
Capital à emprunter
1 327 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 872 €/mois | 48 097 €/mois | 1 333 248 € | 138 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 650 €/mois | 35 303 €/mois | 1 398 000 € | 202 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 427 €/mois | 25 536 €/mois | 1 516 860 € | 321 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 870 €/mois | 20 818 €/mois | 1 648 800 € | 453 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 951 €/mois | 18 033 €/mois | 1 785 300 € | 590 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
32 076 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-5 952 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 673 €/an
Charges copro. NR
1 458 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 245 €/an
GLI (2,5%)
802 €/an
Vacance locative
2 672 €/an
Total charges
10 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, RENNES ↗ +5.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 RENNES
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1 199 000 € | 5 329 € | 225 m² | 8 | Voir |
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T9 RENNES
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1 094 100 € | 4 696 € | 233 m² | 9 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 194 à 291 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Rue De Paris | 1 456 311 € | 203 m² | 7 174 € |
| 28/05/2025 | 6a All Raymond Rouault | 1 010 000 € | 208 m² | 4 856 € |
| 28/05/2025 | 82 Rue De La Croix Herpin | 570 000 € | 233 m² | 2 446 € |
| 07/02/2025 | 12b Rue Du Thabor | 1 939 000 € | 198 m² | 9 793 € |
| 07/02/2025 | 27 Quai Chateaubriand | 930 000 € | 210 m² | 4 429 € |
| 22/01/2025 | 19 Rue Louis-hemon | 800 000 € | 219 m² | 3 653 € |
| 29/11/2024 | 30 Rue De Mauconseil | 914 000 € | 207 m² | 4 415 € |
| 28/11/2024 | 284 Rte De Sainte Foix | 655 000 € | 259 m² | 2 529 € |
| 27/09/2024 | 10ter Rue Du Bois Rondel | 955 000 € | 205 m² | 4 659 € |
| 11/09/2024 | 93 Bd De Metz | 1 949 317 € | 205 m² | 9 509 € |
| 03/09/2024 | 21 Rue Baudelaire | 1 381 947 € | 246 m² | 5 618 € |
| 31/07/2024 | 34 Rue Michelet | 1 686 840 € | 249 m² | 6 774 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Oradour-sur-glane | 490 000 € | 194 m² | 2 526 € |
| 18/07/2024 | 37 Rue Anatole-le-braz | 1 300 000 € | 243 m² | 5 350 € |
| 16/07/2024 | 35s Rue Du Manoir De Servigne | 2 000 000 € | 243 m² | 8 230 € |