595 000 €
T6
152 m²
RENNES
35000
-12%
vs marché
3 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
RENNES (35000) • francisco-vern-poterie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 885 €
Prix net vendeur
572 115 €
Frais de notaire
+41 066 €
Émoluments
5 962 €
Droits & taxes
33 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 066 €
Capital à emprunter
636 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 603 €/mois | 23 039 €/mois | 638 652 € | 66 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 581 €/mois | 16 912 €/mois | 669 720 € | 97 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 726 480 € | 154 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 789 840 € | 217 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 855 300 € | 282 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,28%
19 500 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 625 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 365 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 624 €/an
Total charges
6 509 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 625 €
Fourchette marché
1 110 - 1 852 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 625 €
Mensualité crédit
- 2 760 €
Charges mensuelles
- 542 €
Cashflow négatif ⚠
-1 678 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, RENNES ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, RENNES
3 833-3 983€
166j
4 017-4 167€
212j
4 155-4 305€
227j
4 280-4 430€
97j
4 458-4 608€
116j
4 569-4 719€
215j
4 749-4 899€
258j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RENNES
|
595 000 € | 3 889 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
599 900 € | 3 243 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T7 RENNES
|
611 900 € | 3 873 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T6 RENNES
|
611 900 € | 3 708 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T8 RENNES
|
575 000 € | 3 324 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 RENNES
|
575 000 € | 3 324 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T8 RENNES
|
575 000 € | 3 324 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T6 RENNES
|
572 000 € | 3 865 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
619 500 € | 3 896 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
619 500 € | 3 896 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T8 RENNES
|
570 000 € | 3 353 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 RENNES
|
570 000 € | 3 353 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 RENNES
|
570 000 € | 3 353 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T6 RENNES
|
628 800 € | 4 083 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENNES
|
628 800 € | 4 278 € | 147 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5 Rue Auguste-comte | 644 000 € | 137 m² | 4 701 € |
| 28/05/2025 | 257 Rue De Fougeres | 710 000 € | 140 m² | 5 071 € |
| 28/05/2025 | 1 Rue De La Godmondiere | 625 000 € | 139 m² | 4 496 € |
| 27/05/2025 | 214 Rue De Fougeres | 760 000 € | 132 m² | 5 758 € |
| 27/05/2025 | 24 Rue Sophie-michel | 562 000 € | 140 m² | 4 014 € |
| 23/05/2025 | 263 Bd Jacques Cartier | 670 000 € | 138 m² | 4 855 € |
| 14/05/2025 | 18 All Edith Piaf | 400 000 € | 148 m² | 2 703 € |
| 13/05/2025 | 28 Rue Eugene-quessot | 460 000 € | 126 m² | 3 651 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Francois Charles Oberthur | 6 540 145 € | 172 m² | 38 024 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Gabriel-faure | 766 000 € | 150 m² | 5 107 € |
| 22/04/2025 | 9 Av Jules-ferry | 700 000 € | 137 m² | 5 109 € |
| 11/04/2025 | 80 Rue Ange Blaize | 623 700 € | 138 m² | 4 520 € |
| 04/04/2025 | 22 Sq Louis Maurice De Broglie | 481 000 € | 130 m² | 3 700 € |
| 31/03/2025 | 2 Sq De La Fee Viviane | 584 787 € | 180 m² | 3 249 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Gounod | 415 000 € | 146 m² | 2 842 € |