170 700 €
T4
74 m²
RENNES
35000
-26%
vs marché
2 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
RENNES (35000) • villejean-beauregard
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 899 €
Prix net vendeur
161 801 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 624 €
Capital à emprunter
183 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 184 380 € | 19 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 193 320 € | 28 059 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 44 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 62 739 € | 3,40% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 81 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,50%
11 100 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
925 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
777 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
925 €/an
Total charges
3 543 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
925 €
Fourchette marché
758 - 1 154 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 925 €
Mensualité crédit
- 791 €
Charges mensuelles
- 295 €
Cashflow négatif ⚠
-162 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RENNES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RENNES
3 128-3 278€
165j
3 292-3 442€
145j
3 441-3 591€
148j
3 566-3 716€
145j
3 710-3 860€
120j
3 892-4 042€
124j
4 003-4 153€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RENNES
|
171 100 € | 2 281 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
171 450 € | 2 256 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
171 450 € | 2 256 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
171 450 € | 2 256 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
169 850 € | 2 359 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
172 425 € | 2 053 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
173 000 € | 2 307 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
173 000 € | 2 307 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
167 600 € | 2 394 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 RENNES
|
167 200 € | 1 990 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 RENNES
|
167 200 € | 2 200 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
174 515 € | 2 053 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
165 110 € | 2 293 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
176 560 € | 2 323 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 RENNES
|
164 720 € | 2 196 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 104 Bd Georges Clemenceau | 324 700 € | 91 m² | 3 568 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue Le Guen De Kerangal | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 26/06/2025 | 26 Rue Papu | 395 000 € | 88 m² | 4 489 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Derval | 334 600 € | 64 m² | 5 228 € |
| 16/06/2025 | 8 Sq Du Cormier | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 16/06/2025 | 6 Rue Isidore-louveau | 107 500 € | 64 m² | 1 680 € |
| 13/06/2025 | 81 Rue D Antrain | 511 500 € | 93 m² | 5 500 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Jeannette Guyot | 305 000 € | 69 m² | 4 420 € |
| 05/06/2025 | 23 Rue Micheline Ostermeyer | 292 200 € | 79 m² | 3 699 € |
| 03/06/2025 | 1a Rue Joseph Martray | 216 900 € | 67 m² | 3 237 € |
| 02/06/2025 | 12 Crs President Jf Kennedy | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Louis Petri | 290 150 € | 70 m² | 4 145 € |
| 22/05/2025 | 21 All Du Gacet | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 22/05/2025 | 10 Rue De Brest | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 22/05/2025 | 22 Rue Du Bourbonnais | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |