240 810 €
T2
53 m²
RENNES
35000
+10%
vs marché
4 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 810 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
RENNES (35000) • La Mabilais
Étage
3e étage
Copropriété
158 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
143 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
PIGEAULT IMMOBILIER - RENNES - QUARTIER CITE JUDICIAIRE - RESIDENCE DE STANDING - CALME - ASCENSEUR - BALCON - GARAGE DOUBLE Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Rennes,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 810 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 554 €
Prix net vendeur
228 256 €
Frais de notaire
+17 482 €
Émoluments
2 665 €
Droits & taxes
13 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 292 €
Capital à emprunter
258 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 087 €/mois | 9 355 €/mois | 259 308 € | 26 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 271 920 € | 39 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 62 558 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 320 640 € | 88 178 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 114 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,03%
7 308 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
609 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
512 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
609 €/an
Total charges
2 394 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
609 €
Fourchette marché
520 - 660 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 609 €
Mensualité crédit
- 1 117 €
Charges mensuelles
- 200 €
Cashflow négatif ⚠
-708 €
Ratio couverture
183%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RENNES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RENNES
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4 165-4 315€
104j
4 305-4 455€
104j
4 465-4 615€
135j
4 630-4 780€
137j
4 772-4 922€
147j
4 910-5 060€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/06/2025 | 21 Rue Le Guen De Kerangal | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 27/06/2025 | 33 Bd De La Liberte | 185 000 € | 43 m² | 4 302 € |
| 24/06/2025 | 9 Rue De La Piquetiere | 239 000 € | 51 m² | 4 686 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Derval | 334 600 € | 64 m² | 5 228 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Saint Sauveur | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 17/06/2025 | 28 Rue Dupont Des Loges | 289 700 € | 53 m² | 5 466 € |
| 16/06/2025 | 6 Rue Isidore-louveau | 107 500 € | 64 m² | 1 680 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Berthe Morisot | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 13/06/2025 | 18b Rue Malaguti | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Jeannette Guyot | 305 000 € | 69 m² | 4 420 € |
| 12/06/2025 | 2 Crs President Jf Kennedy | 80 000 € | 51 m² | 1 569 € |
| 10/06/2025 | 22 Rue Rallier Du Baty | 92 000 € | 33 m² | 2 788 € |
| 10/06/2025 | 16q Rue De Chateaudun | 145 000 € | 33 m² | 4 394 € |
| 03/06/2025 | 1a Rue Joseph Martray | 216 900 € | 67 m² | 3 237 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Motte-fablet | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |