192 500 €
T2
38 m²
RENNES
35000
+22%
vs marché
5 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
RENNES (35000) • Rue de Nantes
Étage
2e étage
Copropriété
77 lots
Terrasse
Garage
DPE
C
87 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Kermarrec habitation vous propose de découvrir un appartement de type 2, au 2ème étage d'une résidence de 2017 avec terrasse sud et place de parking situé Rue de Nantes. L'appartem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 896 €
Prix net vendeur
181 604 €
Frais de notaire
+14 281 €
Émoluments
2 217 €
Droits & taxes
10 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 781 €
Capital à emprunter
206 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 207 648 € | 21 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 217 680 € | 31 578 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 236 160 € | 50 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 698 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
7 308 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
609 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
512 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
609 €/an
Total charges
2 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
609 €
Fourchette marché
520 - 660 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 609 €
Mensualité crédit
- 893 €
Charges mensuelles
- 192 €
Cashflow négatif ⚠
-476 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, RENNES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, RENNES
4 022-4 172€
138j
4 165-4 315€
104j
4 305-4 455€
104j
4 465-4 615€
135j
4 630-4 780€
137j
4 772-4 922€
147j
4 910-5 060€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 RENNES
|
191 475 € | 4 559 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
191 000 € | 5 306 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
194 250 € | 4 738 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
194 250 € | 4 738 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
194 250 € | 4 317 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
190 700 € | 4 651 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
190 500 € | 4 646 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
194 900 € | 4 430 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
195 000 € | 4 756 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
190 000 € | 4 634 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
195 000 € | 4 239 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
189 995 € | 4 524 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
189 900 € | 4 040 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
189 900 € | 4 040 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
189 900 € | 4 220 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 41 Rue Jean Marie Duhamel | 122 500 € | 29 m² | 4 224 € |
| 30/06/2025 | 8 Rue Anatole France | 143 100 € | 28 m² | 5 111 € |
| 30/06/2025 | 8 Rue Ginguene | 97 900 € | 20 m² | 4 895 € |
| 27/06/2025 | 56 Rue Louis Petri | 114 040 € | 23 m² | 4 958 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Jean-mace | 143 000 € | 27 m² | 5 296 € |
| 27/06/2025 | 33 Bd De La Liberte | 185 000 € | 43 m² | 4 302 € |
| 26/06/2025 | 8 Cite D'aleth | 140 000 € | 24 m² | 5 833 € |
| 24/06/2025 | 9 Rue De La Piquetiere | 239 000 € | 51 m² | 4 686 € |
| 23/06/2025 | 13 Rue Du Recteur Paul Henry | 95 000 € | 20 m² | 4 750 € |
| 23/06/2025 | 22b Rue Jules-guesde | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue Francois Charles Oberthur | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 20/06/2025 | 36 Av Sergent Maginot | 109 700 € | 23 m² | 4 770 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Saint Sauveur | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 19/06/2025 | 13 Rue Du Recteur Paul Henry | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 17/06/2025 | 28 Rue Dupont Des Loges | 289 700 € | 53 m² | 5 466 € |