174 515 €
Bien
85 m²
RENNES
35000
N/A
vs marché
2 053
€/m²
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Créer un compte gratuit174 515 €
Bien • 4 pièces • 85 m²
RENNES (35000) • Rennes
Construction
1974
DPE
C
150 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
RENNES, T4 - RENNES - METRO Ligne B Station ITALIE - Au pied des commerces EXCLUSIVITE - IDEAL INVESTISSEUR OU FAMILLEAu pied des commerces et du métro, dans résidence avec ascense...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 515 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 310 €
Prix net vendeur
166 205 €
Frais de notaire
+13 226 €
Émoluments
2 070 €
Droits & taxes
9 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 741 €
Capital à emprunter
187 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 188 496 € | 19 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 197 640 € | 28 674 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 074 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
11 220 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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