142 830 €
T1
29 m²
RENNES
35000
+2%
vs marché
4 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 830 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
RENNES (35000) • Rue de Fougères
Étage
1er étage
Copropriété
201 lots
Exposition Sud
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
178 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
D E J A V E N D U PAR - BEAULIEU - EXCLUSIVITE ! Superbe studio de 29 m² situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, comprenant une entrée avec placard, une pièce de vie spaci...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 830 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 085 €
Prix net vendeur
134 745 €
Frais de notaire
+11 067 €
Émoluments
1 768 €
Droits & taxes
7 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 897 €
Capital à emprunter
153 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 154 560 € | 16 053 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 162 000 € | 23 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 175 860 € | 37 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 191 040 € | 52 533 € | 3,40% |
| 25 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 207 000 € | 68 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,53%
5 040 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
420 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
353 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
420 €/an
Total charges
1 640 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
420 €
Fourchette marché
365 - 468 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
5 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 420 €
Mensualité crédit
- 662 €
Charges mensuelles
- 137 €
Cashflow négatif ⚠
-379 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, RENNES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, RENNES
5 066-5 216€
106j
5 214-5 364€
179j
5 360-5 510€
135j
5 490-5 640€
90j
5 679-5 829€
124j
5 828-5 978€
97j
5 968-6 118€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 RENNES
|
143 000 € | 4 333 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
142 400 € | 5 086 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T1 RENNES
|
141 450 € | 5 239 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
144 800 € | 5 569 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
144 900 € | 5 367 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T2 RENNES
|
140 600 € | 4 261 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T1 RENNES
|
140 550 € | 4 534 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T2 RENNES
|
145 600 € | 4 412 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T1 RENNES
|
140 000 € | 4 667 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T2 RENNES
|
139 990 € | 4 827 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T1 RENNES
|
139 800 € | 4 660 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
139 725 € | 4 818 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 RENNES
|
139 646 € | 5 371 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T2 RENNES
|
146 280 € | 4 179 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 RENNES
|
139 000 € | 4 088 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2b Av Du Bois Labbe | 51 560 € | 18 m² | 2 864 € |
| 30/06/2025 | 41 Rue Jean Marie Duhamel | 122 500 € | 29 m² | 4 224 € |
| 30/06/2025 | 8 Rue Anatole France | 143 100 € | 28 m² | 5 111 € |
| 30/06/2025 | 22 Rue Du Chp De La Justice | 80 000 € | 16 m² | 5 000 € |
| 30/06/2025 | 8 Rue Ginguene | 97 900 € | 20 m² | 4 895 € |
| 27/06/2025 | 33 Bd De La Liberte | 185 000 € | 43 m² | 4 302 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Jean-mace | 143 000 € | 27 m² | 5 296 € |
| 27/06/2025 | 56 Rue Louis Petri | 114 040 € | 23 m² | 4 958 € |
| 27/06/2025 | 27a Rue Richard - Lenoir | 143 580 € | 15 m² | 9 572 € |
| 26/06/2025 | 8 Cite D'aleth | 140 000 € | 24 m² | 5 833 € |
| 23/06/2025 | 13 Rue Du Recteur Paul Henry | 95 000 € | 20 m² | 4 750 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue Francois Charles Oberthur | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 23/06/2025 | 22b Rue Jules-guesde | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 20/06/2025 | 36 Av Sergent Maginot | 109 700 € | 23 m² | 4 770 € |
| 19/06/2025 | 13 Rue Du Recteur Paul Henry | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |