767 000 €
T4
112 m²
RENNES
35000
+120%
vs marché
6 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit767 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 112 m²
RENNES (35000) • hoche
Étage
1er étage
Copropriété
83 lots
Exposition Sud
Jardin
DPE
B
46 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
AGENCE GIBOIRE - NOUVEAUTE - QUARTIER HOCHE Dans une résidence de standing achevée en 2017, magnifique appartement traversant de type 5 de 112 m² habitable accessible par ascenseur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
767 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 524 €
Prix net vendeur
730 476 €
Frais de notaire
+51 928 €
Émoluments
7 480 €
Droits & taxes
43 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
818 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
818 928 €
Capital à emprunter
818 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 789 €/mois | 29 664 €/mois | 822 276 € | 85 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 185 €/mois | 21 773 €/mois | 862 200 € | 125 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 197 €/mois | 15 748 €/mois | 935 460 € | 198 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 237 €/mois | 12 839 €/mois | 1 016 880 € | 279 845 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 1 101 000 € | 363 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
11 100 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-2 950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
925 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
777 €/an
GLI (3,0%)
333 €/an
Vacance locative
925 €/an
Total charges
3 791 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
925 €
Fourchette marché
758 - 1 154 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 925 €
Mensualité crédit
- 3 558 €
Charges mensuelles
- 316 €
Cashflow négatif ⚠
-2 950 €
Ratio couverture
385%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, RENNES ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, RENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, RENNES
3 128-3 278€
165j
3 292-3 442€
145j
3 441-3 591€
148j
3 566-3 716€
145j
3 710-3 860€
120j
3 892-4 042€
124j
4 003-4 153€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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699 000 € | 6 472 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 15 Rue Du Sapeur Michel Jouan | 670 000 € | 119 m² | 5 630 € |
| 30/06/2025 | 104 Bd Georges Clemenceau | 324 700 € | 91 m² | 3 568 € |
| 23/06/2025 | 2 Rue Poullain-duparc | 580 000 € | 109 m² | 5 321 € |
| 17/06/2025 | 1 Rue De St Laurent | 425 000 € | 100 m² | 4 250 € |
| 13/06/2025 | 81 Rue D Antrain | 511 500 € | 93 m² | 5 500 € |
| 10/06/2025 | 9 Crs De Bilbao | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 02/06/2025 | 14 Sq De Setubal | 71 500 € | 96 m² | 745 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue La Fayette | 520 000 € | 107 m² | 4 860 € |
| 16/05/2025 | 4 Crs President Jf Kennedy | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 16/05/2025 | 14 Av Sergent Maginot | 400 000 € | 124 m² | 3 226 € |
| 15/05/2025 | 4 All De Cancale | 304 000 € | 96 m² | 3 167 € |
| 15/05/2025 | 12 All Du Gacet | 194 000 € | 97 m² | 2 000 € |
| 30/04/2025 | 10 Sq De Terreneuve | 166 800 € | 92 m² | 1 813 € |
| 29/04/2025 | 23 Bd Leon-bourgeois | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 24/04/2025 | 3 Av Sir Winston Churchill | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |