122 500 €

Bien 45 m²

RENNES 35000

N/A vs marché

2 722 €/m²

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122 500 €

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Bien • 2 pièces • 45 m²

LOUÉ

RENNES (35000) • Villejean

Niveaux 13

Construction 1970

Copropriété 320 lots

Sans vis-à-vis Balcon Jardin

DPE E 291 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

BLOT IMMOBILIER - IDEAL INVESTISSEUR - DERNIER ETAGE -VILLEJEAN / KENNEDY Ce T2 vendu loué dispose d'un emplacement idéal proche de l'université, des commerces et face au métro. Il...

Quartier Villejean

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 122 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 833 €

Prix net vendeur 116 667 €

Frais de notaire +9 828 €

Émoluments 1 595 €

Droits & taxes 6 883 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 132 328 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 132 328 €

Capital à emprunter 132 328 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 582 €/mois	4 794 €/mois	132 888 €	13 793 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 161 €/mois	3 518 €/mois	139 320 €	20 225 €	3,20%
15 ans	840 €/mois	2 545 €/mois	151 200 €	32 105 €	3,30%
20 ans	685 €/mois	2 076 €/mois	164 400 €	45 305 €	3,40%
25 ans	593 €/mois	1 797 €/mois	177 900 €	58 805 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,85%

5 940 €/an

Rendement net

3,00%

après charges

Cashflow

-436 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).