44 000 €
Bien
30 m²
RENNES
35000
N/A
vs marché
1 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Local commercial • 30 m²
RENNES (35000)
Caractéristiques en cours de récupération
iad France - Larissa Le Bail (
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,00%
3 960 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 32b Bd Voltaire | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue De L Horloge | 102 900 € | 28 m² | 3 675 € |
| 27/05/2025 | 16 Rue Zenaide-fleuriot | 275 000 € | 36 m² | 7 639 € |
| 26/02/2025 | 6 All Du Landry | 269 000 € | 45 m² | 5 978 € |
| 14/02/2025 | 9a Pl Sainte-anne | 600 000 € | 25 m² | 24 000 € |
| 03/02/2025 | 3a Rue Ferdinand-buisson | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |
| 29/01/2025 | 53 Rue Saint-helier | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 22/01/2025 | 8 All Du Landry | 245 000 € | 30 m² | 8 167 € |
| 30/12/2024 | 20b Rue Edmond-rostand | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Roger-marvaise | 417 650 € | 40 m² | 10 441 € |
| 02/12/2024 | 15 Rue Theophile-busnel | 300 000 € | 40 m² | 7 500 € |
| 14/11/2024 | 12 Rue Mesle | 185 000 € | 35 m² | 5 286 € |
| 29/10/2024 | 21 Bd Albert 1er | 262 000 € | 48 m² | 5 458 € |
| 18/10/2024 | 146 Rue De Chateaugiron | 1 015 000 € | 37 m² | 27 432 € |
| 10/10/2024 | 27 Rue Le Coz | 326 300 € | 48 m² | 6 798 € |