802 500 €
Bien
75 m²
RENNES
35000
N/A
vs marché
10 700
€/m²
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Bien • 75 m²
RENNES (35000)
Caractéristiques en cours de récupération
A VENDRE : Mur commercial en pleine propriété, EMPLACEMENT PREMIUM, au cœur de Rennes. Cet immeuble de caractère s'étend sur trois niveaux (RDC, 1er et 2ème étages) avec grenier et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
802 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 214 €
Prix net vendeur
764 286 €
Frais de notaire
+54 246 €
Émoluments
7 804 €
Droits & taxes
45 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
856 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
856 746 €
Capital à emprunter
856 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 241 €/mois | 31 033 €/mois | 860 244 € | 89 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 517 €/mois | 22 779 €/mois | 902 040 € | 130 969 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 978 660 € | 207 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 432 €/mois | 13 430 €/mois | 1 063 680 € | 292 609 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 1 152 000 € | 380 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,23%
9 900 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-4 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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