58 000 €
T2
76 m²
RENE
72260
-7%
vs marché
763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 000 €
Maison • 2 pièces • 76 m²
RENE (72260) • René
Terrasse
Jardin
Cheminée
Agrandissable
DPE
E
329 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 762 €
Prix net vendeur
55 238 €
Frais de notaire
+5 600 €
Émoluments
991 €
Droits & taxes
3 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 600 €
Capital à emprunter
63 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 63 840 € | 6 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 66 960 € | 9 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 72 720 € | 15 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 285 €/mois | 864 €/mois | 85 500 € | 28 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,30%
10 032 €/an
Rendement net
10,86%
après charges
Cashflow
+203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1 Les Noyers | 20 000 € | 76 m² | 263 € |
| 12/03/2024 | 11 Lombray | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 19/02/2024 | 5 Rue De Bourchemin | 20 500 € | 61 m² | 336 € |
| 27/06/2023 | 3 Le Calvaire | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 28/03/2023 | 9 Grande Rue | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |