159 750 €
T3
74 m²
RENE
72260
+164%
vs marché
2 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 750 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
RENE (72260) • René
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 607 €
Prix net vendeur
152 143 €
Frais de notaire
+12 261 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 011 €
Capital à emprunter
172 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 172 704 € | 17 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 181 080 € | 26 271 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
9 768 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, RENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RENE
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159 750 € | 2 159 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 MAROLLES LES BRAULTS
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152 020 € | 1 854 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 MAROLLES LES BRAULTS
|
152 020 € | 1 854 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 MAROLLES LES BRAULTS
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152 020 € | 1 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MAROLLES LES BRAULTS
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137 663 € | 1 886 € | 73 m² | 4 | Voir |
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137 663 € | 1 886 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 DANGEUL
|
137 000 € | 1 671 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 DANGEUL
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137 000 € | 1 671 € | 82 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1 Les Noyers | 20 000 € | 76 m² | 263 € |
| 10/06/2024 | 7 Che Du Thuret | 40 000 € | 54 m² | 741 € |
| 12/03/2024 | 11 Lombray | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 19/02/2024 | 5 Rue De Bourchemin | 20 500 € | 61 m² | 336 € |
| 27/06/2023 | 3 Le Calvaire | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 28/03/2023 | 9 Grande Rue | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |