81 500 €
T4
109 m²
RENAZE
53800
-40%
vs marché
748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 500 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
RENAZE (53800) • Renazé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 510 €
Prix net vendeur
77 990 €
Frais de notaire
+7 175 €
Émoluments
1 224 €
Droits & taxes
4 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 675 €
Capital à emprunter
88 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 89 040 € | 9 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 93 360 € | 13 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 101 340 € | 21 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 110 160 € | 30 353 € | 3,40% |
| 25 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 119 100 € | 39 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,65%
14 388 €/an
Rendement net
11,16%
après charges
Cashflow
+307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RENAZE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RENAZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 4 Rue Daudier | 82 500 € | 90 m² | 917 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Daudier | 82 500 € | 90 m² | 917 € |
| 12/05/2025 | 1320 Che Du Bois Huet | 85 000 € | 105 m² | 810 € |
| 28/04/2025 | 95 Rue De L Aubiniere | 98 750 € | 130 m² | 760 € |
| 11/04/2025 | 18 Rue Des Sports | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 28/03/2025 | 4 All Des Charmes | 140 000 € | 114 m² | 1 228 € |
| 20/03/2025 | 1b Rue Daudier | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 07/02/2025 | 11 All Des Marronniers | 211 500 € | 107 m² | 1 977 € |
| 06/01/2025 | 4 Rue De La Mayenne | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 06/12/2024 | 25 Cite De Longchamps | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 22/11/2024 | 42 Rue De L Aubiniere | 16 400 € | 90 m² | 182 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Victor Fourcault | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 11/09/2024 | 11 Rue De La Gare | 63 000 € | 89 m² | 708 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue De L Anjou | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 04/09/2024 | 20 Rue Neuve | 217 500 € | 110 m² | 1 977 € |