49 000 €
T7
160 m²
RENAISON
42370
-85%
vs marché
306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
RENAISON (42370)
Terrain
173 m²
DPE
G
478 kWh/m²
GES
G
127 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 885 €
Prix net vendeur
47 115 €
Frais de notaire
+5 016 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 016 €
Capital à emprunter
54 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 54 264 € | 5 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 346 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 23 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,10%
21 120 €/an
Rendement net
27,37%
après charges
Cashflow
+900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 985 Che Du Frezet | 307 000 € | 162 m² | 1 895 € |
| 20/12/2024 | 312 Rue Robert Barathon | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 28/10/2024 | 979 Rue De Vichy | 295 000 € | 135 m² | 2 185 € |
| 22/07/2024 | 349 Rue De Taron | 283 500 € | 135 m² | 2 100 € |
| 13/06/2024 | 525 Rue Du Peuil | 285 000 € | 143 m² | 1 993 € |
| 12/04/2024 | 280 Rue De Vichy | 185 000 € | 171 m² | 1 082 € |
| 12/04/2024 | 141 Che De La Biscuite | 351 000 € | 147 m² | 2 388 € |
| 27/03/2023 | 351 Che De La Pran | 260 000 € | 178 m² | 1 461 € |