299 000 €
T4
122 m²
RENAISON
42370
+10%
vs marché
2 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
RENAISON (42370)
Terrain
921 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
16 104 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RENAISON ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RENAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RENAISON
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T4 RENAISON
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299 000 € | 2 451 € | 122 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 2 451 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 RENAISON
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305 000 € | 2 500 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T6 ST ALBAN LES EAUX
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285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ALBAN LES EAUX
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285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T4 ST HAON LE CHATEL
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284 900 € | 2 521 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 119 Mte Des Acacias | 152 000 € | 115 m² | 1 322 € |
| 28/04/2025 | 95 Rte De Pouilly Les Nonains | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 20/12/2024 | 312 Rue Robert Barathon | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 16/12/2024 | 105 Che Des Blondins | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 28/10/2024 | 979 Rue De Vichy | 295 000 € | 135 m² | 2 185 € |
| 28/10/2024 | 291b Che Des Rases | 204 000 € | 110 m² | 1 855 € |
| 31/07/2024 | 381 Rue De Saint Roch | 309 150 € | 100 m² | 3 092 € |
| 22/07/2024 | 349 Rue De Taron | 283 500 € | 135 m² | 2 100 € |
| 10/07/2024 | 75 Che Des Figollets | 165 000 € | 119 m² | 1 387 € |
| 03/07/2024 | 182 Chem De La Thu | 285 300 € | 124 m² | 2 301 € |
| 20/06/2024 | 271 Chem Des Berands | 237 820 € | 98 m² | 2 427 € |
| 13/06/2024 | 525 Rue Du Peuil | 285 000 € | 143 m² | 1 993 € |
| 31/05/2024 | 232 Chem Des Berands | 196 600 € | 114 m² | 1 725 € |
| 27/03/2024 | 69 Rue Du Commerce | 122 200 € | 110 m² | 1 111 € |
| 19/01/2024 | 2202 Rte De La Croix Du Sud | 133 000 € | 98 m² | 1 357 € |