260 000 €
T5
90 m²
RENAISON
42370
+25%
vs marché
2 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
RENAISON (42370)
Terrain
413 m²
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
11 880 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RENAISON ↗ +51.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RENAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 608 Rue De La Bernarde | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 28/04/2025 | 95 Rte De Pouilly Les Nonains | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 28/02/2025 | 148 Rue L Annexe | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 24/02/2025 | 134 Che De La Biscuite | 207 500 € | 95 m² | 2 184 € |
| 03/02/2025 | 28 Lot Les Etoiles De Midi | 216 150 € | 71 m² | 3 044 € |
| 15/01/2025 | 5408 La Grenoulliere | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 20/12/2024 | 32 Pl Marie Crionnet | 84 000 € | 71 m² | 1 183 € |
| 18/12/2024 | 295 Mte Des Estinaudes | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 03/12/2024 | 380 Che Des Berands | 256 100 € | 92 m² | 2 784 € |
| 20/11/2024 | 134 Che De La Biscuite | 180 500 € | 87 m² | 2 075 € |
| 18/11/2024 | 10 Pl De La Barriere | 44 000 € | 72 m² | 611 € |
| 28/10/2024 | 291b Che Des Rases | 204 000 € | 110 m² | 1 855 € |
| 14/10/2024 | 349 Rte De Saint Romain | 145 230 € | 75 m² | 1 936 € |
| 07/10/2024 | 24 Rue Des Sports | 109 000 € | 77 m² | 1 416 € |
| 30/09/2024 | 938 Rue Du Peuil | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |