48 000 €
T2
60 m²
RENAISON
42370
N/A
vs marché
800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
RENAISON (42370) • Renaison
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 502 €
Prix net vendeur
45 498 €
Frais de notaire
+4 900 €
Émoluments
866 €
Droits & taxes
2 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 900 €
Capital à emprunter
52 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 150 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,50%
7 920 €/an
Rendement net
10,30%
après charges
Cashflow
+144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 RENAISON
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48 000 € | 800 € | 60 m² | 2 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 282 Rue Du Commerce | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 21/03/2025 | 30 Rue Du Clos De Brosse | 201 100 € | 78 m² | 2 578 € |
| 13/12/2024 | 52 Rue Du Commerce | 660 000 € | 40 m² | 16 500 € |
| 02/06/2023 | 30 Mte Saint Roch | 87 000 € | 54 m² | 1 611 € |