175 760 €

T4 64 m²

RENAC 35660

+83% vs marché

2 746 €/m²

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175 760 €

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Maison • 4 pièces • 64 m²

RENAC (35660) • Renac

Terrain 1 000 m²

Construction 1972

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 238 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Nouveau sur la commune de RENAC ! Située en sortie de hameau dans un environnement verdoyant et calme, à seulement 2 kilomètres du bourg, cette jolie maison des années 70 entièreme...

27 Le Fresche 35660 Renac

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 760 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 370 €

Prix net vendeur 167 390 €

Frais de notaire +13 307 €

Émoluments 2 081 €

Droits & taxes 9 876 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 189 067 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 189 067 €

Capital à emprunter 189 067 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 260 €/mois	6 848 €/mois	189 840 €	19 680 €	3,15%
10 ans	1 659 €/mois	5 027 €/mois	199 080 €	28 920 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 200 €/mois	3 636 €/mois	216 000 €	45 840 €	3,30%
20 ans	978 €/mois	2 964 €/mois	234 720 €	64 560 €	3,40%
25 ans	847 €/mois	2 567 €/mois	254 100 €	83 940 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,81%

8 448 €/an

Rendement net

3,00%

après charges

Cashflow

-625 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 704 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 591 €/an

GLI (2,5%) 211 €/an

Vacance locative 704 €/an

Total charges 2 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 4p, RENAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, RENAC ↗ +2.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, RENAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/01/2025	2 La Guillardais	59 500 €	50 m²	1 190 €
12/11/2024	8 La Gree	150 000 €	64 m²	2 344 €
03/10/2024	9025 Gavrain	45 000 €	77 m²	584 €
09/11/2023	3 Rue De La Liberation	120 000 €	80 m²	1 500 €
10/10/2023	4 Launay-hingan	105 000 €	59 m²	1 780 €
27/07/2023	1 La Mare	139 000 €	62 m²	2 242 €
29/06/2023	4 Le Pre	75 000 €	83 m²	904 €
21/04/2023	14 Dom Des Ifs	100 528 €	79 m²	1 273 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).