158 250 €
T4
85 m²
RENAC
35660
+24%
vs marché
1 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 250 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
RENAC (35660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 536 €
Prix net vendeur
150 714 €
Frais de notaire
+12 163 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 413 €
Capital à emprunter
170 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 171 108 € | 17 737 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 179 400 € | 26 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 194 580 € | 41 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 58 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 75 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
11 220 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RENAC ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 35 Gavrain | 120 000 € | 103 m² | 1 165 € |
| 03/10/2024 | 9025 Gavrain | 45 000 € | 77 m² | 584 € |
| 30/09/2024 | 1 Imp De L'epinette | 134 000 € | 97 m² | 1 381 € |
| 18/06/2024 | 28 La Moignerie | 171 000 € | 100 m² | 1 710 € |
| 09/11/2023 | 3 Rue De La Liberation | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 02/11/2023 | 8 Pinel | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 29/06/2023 | 4 Le Pre | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 21/04/2023 | 14 Dom Des Ifs | 100 528 € | 79 m² | 1 273 € |
| 14/04/2023 | 19b Le Val | 148 326 € | 95 m² | 1 561 € |