172 000 €

T4 86 m²

REMOUILLE 44140

-19% vs marché

2 000 €/m²

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172 000 €

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Maison • 4 pièces • 86 m²

REMOUILLE (44140)

Terrain 639 m²

Construction 1980

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D

GES B

PLAIN-PIED – BOURG – 2 CHAMBRES – BUREAU – GARAGE – NOMBREUSES ANNEXES - JARDIN Idéalement située en impasse et à pied de toutes les commodités, cette maison non mitoyenne de plain...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 172 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 190 €

Prix net vendeur 163 810 €

Frais de notaire +13 061 €

Émoluments 2 047 €

Droits & taxes 9 664 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 185 061 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 185 061 €

Capital à emprunter 185 061 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 212 €/mois	6 703 €/mois	185 808 €	19 254 €	3,15%
10 ans	1 624 €/mois	4 921 €/mois	194 880 €	28 326 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 174 €/mois	3 558 €/mois	211 320 €	44 766 €	3,30%
20 ans	957 €/mois	2 900 €/mois	229 680 €	63 126 €	3,40%
25 ans	829 €/mois	2 512 €/mois	248 700 €	82 146 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,60%

11 352 €/an

Rendement net

4,15%

après charges

Cashflow

-434 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, REMOUILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, REMOUILLE ↘ -16.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, REMOUILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/03/2025	18 Rue De La Bosselle	250 000 €	68 m²	3 676 €
25/02/2025	5 Rue De La Macre	190 000 €	80 m²	2 375 €
19/08/2024	1b Rue Gilles Delahaye	725 000 €	70 m²	10 357 €
19/08/2024	1 Rue Gilles Delahaye	725 000 €	86 m²	8 430 €
05/07/2024	1 Pas Des Glycines	223 810 €	84 m²	2 664 €
28/06/2024	47 Rue Des Vallees	224 000 €	75 m²	2 987 €
17/08/2023	8 Rue Du Ralliement	205 000 €	90 m²	2 278 €
18/07/2023	27 La Loge	215 000 €	94 m²	2 287 €
16/06/2023	31 Rue Du Champ St Pere	235 000 €	99 m²	2 374 €
15/05/2023	3 Le Pre De La Riviere	305 000 €	100 m²	3 050 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).