185 982 €
T2
41 m²
REIMS
51100
+60%
vs marché
4 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 982 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
REIMS (51100) • cernay-jamin-jean-jaures-epinettes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 982 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 527 €
Prix net vendeur
175 455 €
Frais de notaire
+13 859 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 841 €
Capital à emprunter
199 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 201 012 € | 21 156 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 210 960 € | 31 104 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 49 284 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 70 464 € | 3,50% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 93 144 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,44%
6 396 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
533 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
448 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
533 €/an
Total charges
2 079 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
533 €
Fourchette marché
451 - 574 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 533 €
Mensualité crédit
- 862 €
Charges mensuelles
- 173 €
Cashflow négatif ⚠
-503 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, REIMS ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, REIMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, REIMS
2 890-3 040€
129j
3 042-3 192€
101j
3 196-3 346€
109j
3 364-3 514€
94j
3 487-3 637€
113j
3 636-3 786€
120j
3 812-3 962€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 REIMS
|
186 000 € | 4 133 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 REIMS
|
185 900 € | 4 892 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
184 900 € | 4 741 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
184 900 € | 4 741 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
184 900 € | 4 741 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
184 900 € | 4 741 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
184 000 € | 4 718 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
184 000 € | 4 600 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
184 000 € | 4 600 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 REIMS
|
183 900 € | 4 715 € | 39 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
183 900 € | 4 715 € | 39 m² | 3 | Voir |
|
T3 REIMS
|
183 900 € | 4 715 € | 39 m² | 3 | Voir |
|
T2 REIMS
|
188 313 € | 4 007 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 REIMS
|
183 000 € | 4 256 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 REIMS
|
189 000 € | 3 857 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 32 Rue Geruzez | 138 000 € | 49 m² | 2 816 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Du Colonel Fabien | 115 600 € | 47 m² | 2 460 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Gerbert | 103 100 € | 21 m² | 4 910 € |
| 24/12/2025 | 5 Rue Henri Barbusse | 115 500 € | 45 m² | 2 567 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Victor Rogelet | 85 500 € | 23 m² | 3 717 € |
| 23/12/2025 | 66 Rue De Vesle | 79 500 € | 23 m² | 3 457 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue Chanoine Rene Camus | 90 400 € | 30 m² | 3 013 € |
| 19/12/2025 | 71 Rue De Louvois | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 18/12/2025 | 13 Pl Sainte Claire | 88 800 € | 55 m² | 1 615 € |
| 16/12/2025 | 15 Bd Carteret | 85 000 € | 49 m² | 1 735 € |
| 15/12/2025 | 21b Rue Passe Demoiselles | 112 000 € | 31 m² | 3 613 € |
| 12/12/2025 | 43 Rue Croutelle | 103 200 € | 46 m² | 2 243 € |
| 12/12/2025 | 40 Av De Paris | 187 925 € | 47 m² | 3 998 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Victor Rogelet | 70 330 € | 45 m² | 1 563 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Gerbault | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |