333 000 €
T2
56 m²
NOISY LE GRAND
93160
+23%
vs marché
5 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
NOISY LE GRAND (93160) • varenne-centre-rive-charmante
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 360 €
Prix net vendeur
315 640 €
Frais de notaire
+23 475 €
Émoluments
3 503 €
Droits & taxes
18 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 475 €
Capital à emprunter
356 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 268 €/mois | 12 933 €/mois | 358 512 € | 37 685 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 376 200 € | 55 373 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 87 773 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 444 480 € | 123 653 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 484 500 € | 163 673 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
7 392 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-1 671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOISY LE GRAND ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOISY LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NOISY LE GRAND
5 036-5 186€
145j
5 192-5 342€
72j
5 350-5 500€
64j
5 511-5 661€
116j
5 631-5 781€
93j
5 785-5 935€
37j
5 925-6 075€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6 All Des Hautes Fleurs | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 29/12/2025 | 51 Rue Du Docteur Sureau | 310 000 € | 61 m² | 5 082 € |
| 29/12/2025 | 9 Pl Georges Pompidou | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 23/12/2025 | 20 Pl Eugene Thomas | 162 000 € | 58 m² | 2 793 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Mozart | 460 000 € | 73 m² | 6 301 € |
| 23/12/2025 | 8 Bd Du Marechal Foch | 229 000 € | 45 m² | 5 089 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Des Halles | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 22/12/2025 | 15 Rte De Gournay | 226 000 € | 43 m² | 5 256 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Des Hauts Roseaux | 253 350 € | 55 m² | 4 606 € |
| 18/12/2025 | 5 All Charles De Foucauld | 293 300 € | 62 m² | 4 731 € |
| 18/12/2025 | 87 Rue Rouget De L Isle | 152 000 € | 50 m² | 3 040 € |
| 18/12/2025 | 19 Rue De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 15/12/2025 | 75 Rue De Malnoue | 275 000 € | 61 m² | 4 508 € |
| 15/12/2025 | 9 All Louis Aragon | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 10/12/2025 | 14 Pl Du 11 Novembre 1918 | 188 000 € | 66 m² | 2 848 € |