100 000 €
T1
27 m²
REIMS
51100
+16%
vs marché
3 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
REIMS (51100) • maison-blanche-wilson
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 660 €
Prix net vendeur
94 340 €
Frais de notaire
+8 297 €
Émoluments
1 381 €
Droits & taxes
5 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 297 €
Capital à emprunter
108 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 108 948 € | 11 481 € | 3,20% |
| 10 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 114 240 € | 16 773 € | 3,25% |
| 15 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 124 200 € | 26 733 € | 3,35% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 653 € | 3,45% |
| 25 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 147 300 € | 49 833 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,28%
5 280 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 692 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
440 €
Fourchette marché
405 - 585 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
5 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 440 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow négatif ⚠
-165 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, REIMS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, REIMS
3 805-3 955€
130j
3 930-4 080€
74j
4 116-4 266€
97j
4 253-4 403€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 REIMS
|
100 000 € | 3 333 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
100 000 € | 3 704 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
100 000 € | 3 704 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T2 REIMS
|
99 000 € | 3 667 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T1 LA NEUVILLETTE
|
99 000 € | 3 300 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
99 000 € | 3 300 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T2 LA NEUVILLETTE
|
98 100 € | 2 973 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T1 REIMS
|
98 000 € | 3 920 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 LA NEUVILLETTE
|
98 000 € | 3 920 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
98 000 € | 3 063 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
98 000 € | 3 063 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
98 000 € | 3 161 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 REIMS
|
98 000 € | 3 161 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T2 REIMS
|
102 500 € | 3 417 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T1 REIMS
|
96 660 € | 3 866 € | 25 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 22 Rue Gerbert | 103 100 € | 21 m² | 4 910 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Victor Rogelet | 85 500 € | 23 m² | 3 717 € |
| 23/12/2025 | 66 Rue De Vesle | 79 500 € | 23 m² | 3 457 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue Chanoine Rene Camus | 90 400 € | 30 m² | 3 013 € |
| 22/12/2025 | 52 Rue Jules Laurent | 103 500 € | 20 m² | 5 175 € |
| 15/12/2025 | 21b Rue Passe Demoiselles | 112 000 € | 31 m² | 3 613 € |
| 15/12/2025 | 136 Rue De La Maison Blanche | 128 900 € | 20 m² | 6 445 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Gerbault | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 10/12/2025 | 1b Rue 16e Et 22e Dragons | 100 130 € | 31 m² | 3 230 € |
| 10/12/2025 | 33 Rue Landouzy | 68 000 € | 32 m² | 2 125 € |
| 08/12/2025 | 39 Av Henri Farman | 63 800 € | 21 m² | 3 038 € |
| 08/12/2025 | 119 Rue De Cernay | 77 000 € | 25 m² | 3 080 € |
| 04/12/2025 | 56 Rue Croix Saint Marc | 56 000 € | 18 m² | 3 111 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue P Vaillant Couturier | 55 000 € | 27 m² | 2 037 € |
| 03/12/2025 | 14 Rue Landouzy | 69 000 € | 32 m² | 2 156 € |