60 784 €
T1
21 m²
REIMS
51100
Retirée
-10%
vs marché
2 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 784 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
REIMS (51100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 784 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 977 €
Prix net vendeur
56 807 €
Frais de notaire
+5 712 €
Émoluments
1 011 €
Droits & taxes
3 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 496 €
Capital à emprunter
66 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 66 780 € | 6 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 69 960 € | 10 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 75 960 € | 16 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 23 194 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 301 €/mois | 912 €/mois | 90 300 € | 30 454 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,52%
5 784 €/an
Rendement net
6,57%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
482 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
405 €/an
GLI (3,0%)
174 €/an
Vacance locative
482 €/an
Total charges
1 790 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
482 €
Fourchette marché
398 - 585 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
5 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 482 €
Mensualité crédit
- 282 €
Charges mensuelles
- 149 €
Cashflow positif ✔
+51 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, REIMS ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, REIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 22 Rue Gerbert | 103 100 € | 21 m² | 4 910 € |
| 23/12/2025 | 66 Rue De Vesle | 79 500 € | 23 m² | 3 457 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue Victor Rogelet | 85 500 € | 23 m² | 3 717 € |
| 22/12/2025 | 27 Rue Chanoine Rene Camus | 90 400 € | 30 m² | 3 013 € |
| 22/12/2025 | 52 Rue Jules Laurent | 103 500 € | 20 m² | 5 175 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Docteur Thomas | 76 071 € | 11 m² | 6 916 € |
| 15/12/2025 | 136 Rue De La Maison Blanche | 128 900 € | 20 m² | 6 445 € |
| 15/12/2025 | 21b Rue Passe Demoiselles | 112 000 € | 31 m² | 3 613 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Gerbault | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 10/12/2025 | 1b Rue 16e Et 22e Dragons | 100 130 € | 31 m² | 3 230 € |
| 08/12/2025 | 39 Av Henri Farman | 63 800 € | 21 m² | 3 038 € |
| 08/12/2025 | 119 Rue De Cernay | 77 000 € | 25 m² | 3 080 € |
| 04/12/2025 | 56 Rue Croix Saint Marc | 56 000 € | 18 m² | 3 111 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue P Vaillant Couturier | 55 000 € | 27 m² | 2 037 € |
| 01/12/2025 | 26b Rue Payen | 228 490 € | 26 m² | 8 788 € |