395 500 €
T7
155 m²
REIMS
51100
-9%
vs marché
2 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 500 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
REIMS (51100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 212 €
Prix net vendeur
380 288 €
Frais de notaire
+27 908 €
Émoluments
4 122 €
Droits & taxes
22 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 408 €
Capital à emprunter
423 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 061 €/mois | 15 336 €/mois | 425 124 € | 44 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 445 800 € | 64 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 687 €/mois | 8 142 €/mois | 483 660 € | 102 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 525 840 € | 144 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 569 400 € | 188 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
20 460 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, REIMS ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 REIMS
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420 000 € | 2 211 € | 190 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 16 Rue Lucien Sampaix | 298 900 € | 125 m² | 2 391 € |
| 16/05/2025 | 37 Rue David | 870 500 € | 145 m² | 6 003 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Ste Genevieve | 436 500 € | 165 m² | 2 645 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Deville | 275 500 € | 130 m² | 2 119 € |
| 18/04/2025 | 39 Rue Du Colonel Moll | 510 768 € | 171 m² | 2 987 € |
| 14/04/2025 | 10 All Giuseppe Verdi | 220 000 € | 134 m² | 1 642 € |
| 11/04/2025 | 18 Rue Jules Guichard | 244 100 € | 131 m² | 1 863 € |
| 07/04/2025 | 67 Rue De Strasbourg | 293 950 € | 131 m² | 2 244 € |
| 03/04/2025 | 37 Rue Du Barbatre | 540 000 € | 140 m² | 3 857 € |
| 28/03/2025 | 54 Rue De La Neuvillette | 438 700 € | 160 m² | 2 742 € |
| 28/03/2025 | 30 Rue De Clairmarais | 492 200 € | 160 m² | 3 076 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue De Verdun | 440 000 € | 163 m² | 2 699 € |
| 26/03/2025 | 62 Rue Lecointre | 250 000 € | 155 m² | 1 613 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Du Vieux Coq | 265 600 € | 135 m² | 1 967 € |
| 14/03/2025 | 11 Rue Salin | 535 000 € | 135 m² | 3 963 € |